Enam Prinsip Ekonomi Penilaian Real Estat

Penilaian real estat adalah proses memperkirakan harga tunggal yang secara realistis akan dibayar untuk memiliki properti tertentu. Metode untuk penilaian properti residensial yang paling dikenal oleh broker dan agen, tentu saja, adalah analisis pasar komparatif (atau, CMA). Proses penilaian properti ini melibatkan perkiraan nilai berdasarkan harga jual untuk properti serupa lainnya (atau yang sebanding) di dalam area pasar lokal, dan / atau pasar serupa lainnya.

Saat menyiapkan CMA, minimal tiga properti yang baru-baru ini dijual dan tiga properti yang sebanding yang saat ini dijual, biasanya dipilih untuk menyimpulkan harga properti subjek. Perbedaan antara properti yang sebanding dan properti subjek dievaluasi untuk menambah atau mengurangi nilai dalam analisis, dan untuk memperkirakan nilai pasar yang adil dari properti subjek dengan menggunakan pendekatan perbandingan.

Penilaian properti komersial (yaitu gedung perkantoran, bangunan apartemen, komunitas keluarga tunggal, dan bidang tanah) sangat dipengaruhi oleh berbagai prinsip ekonomi. Prinsip-prinsip ini biasanya tidak diperhitungkan dalam laporan CMA khas untuk properti perumahan. Tujuan artikel ini adalah untuk menjelaskan beberapa prinsip ini karena dapat diterapkan pada upaya penilaian properti. Mereka adalah dasar dari fokus kami dalam diskusi ini ketika kami melihat dan merangkum enam prinsip ekonomi yang diterapkan yang dapat membantu memberi Anda gambaran tentang dampak yang dapat mereka miliki terhadap nilai sebuah properti.

1) Antisipasi

Ini adalah harapan akan manfaat di masa depan. Dengan kata lain, investor real estat mengukur nilai investasi real estat berdasarkan aliran pendapatan masa depan yang diantisipasi yang dihasilkan oleh properti. Mereka lebih cenderung menilai properti atas pendapatan yang dihasilkannya daripada nilai pasar yang dirasakan yang disimpulkan oleh analisis komparatif, atau konstruksi dan biaya tanah yang diperlukan untuk mengganti properti. Yang diharapkan, atau diantisipasi, kemampuan menghasilkan pendapatan dari aset adalah fokus utama.

Pendekatan ini tidak mengejutkan bagi mereka yang memiliki pemahaman tentang investasi real estat komersial; Namun, itu bukan pengetahuan umum untuk pemilik properti atau pembeli rata-rata. Fokus pada pembelian arus kas yang diantisipasi dapat membantu memperluas pemahaman nilai dalam properti perumahan juga. Misalnya, alih-alih memikirkan “berapa nilai properti sekarang”, pikirkan juga, “berapa pengembalian yang akan saya beli dan sewakan nanti”. Dalam lingkungan yang kompetitif, pendekatan dan pengetahuan ini dapat membuat semua perbedaan.

2) Kesesuaian

Ini didefinisikan sebagai kebutuhan untuk kesamaan dan kompatibilitas yang wajar di lokasi tertentu. Penggunaan lahan yang kompatibel, misalnya, dapat menghasilkan nilai yang lebih tinggi dibandingkan dengan pembatasan yang dikenakan pada properti karena lokasinya.

Sebagai contoh, sebuah kompleks apartemen yang terletak di daerah pemukiman utama kemungkinan besar akan memiliki nilai lebih daripada yang terletak di kawasan industri. Investor real estat komersial yang cerdas tertarik dengan konsep ini, sementara banyak pembeli rumah hunian mungkin tidak memperhatikan penggunaan lahan yang berdekatan atau berdekatan. Mengambil pandangan yang lebih luas dari penggunaan di sekitarnya dapat memberikan pemahaman nilai yang lebih dalam, atau nilai yang dirasakan, dari perspektif investasi.

3) Pasokan dan Permintaan

Prinsip ini meliputi kelangkaan, dan permintaan untuk properti subjek. Meskipun investasi real estat dengan karakteristik fisik dan ekonomi yang serupa dapat dijual dengan harga serupa, penilaian real estat dapat sangat terpengaruh (lebih tinggi atau lebih rendah) dalam pasar yang tidak memiliki keseimbangan yang wajar antara penawaran dan permintaan.

Misalnya, lahan di daerah metropolitan di mana lahan yang belum berkembang langka, akan menuntut nilai yang lebih besar daripada tanah di daerah pedesaan dengan banyak lahan kosong. Demikian juga, kompleks apartemen yang menjual pada saat ada lebih dari cukup pasokan untuk memenuhi permintaan sewa, akan memiliki nilai lebih kecil bagi investor real estat daripada kompleks yang sama selama waktu ketika pasokan apartemen di daerah tersebut lebih rendah dan tidak tidak memenuhi permintaan dengan tepat.

4) Penggunaan Tertinggi dan Terbaik

Ini adalah konsep penting yang berkaitan dengan penggunaan tertinggi yang mungkin, dan penggunaan terbaik dari properti, yang bertentangan dengan penggunaannya saat ini. Dengan kata lain, ketika itu secara hukum mungkin, tepat kompatibel, mungkin secara fisik dan finansial layak untuk memodifikasi penggunaan properti, nilai dari properti yang sama dapat meningkat secara signifikan.

Sebagai contoh, sebuah gedung perkantoran dapat diperbesar untuk menambah ruang kantor yang lebih bisa disewa atau ritel di lantai pertama; atau, kompleks apartemen dapat menambahkan lebih banyak unit atau menambahkan fitur penggunaan campuran ke komunitas meningkatkan nilainya.

Investor real estat komersial dan pengembang menggunakan prinsip ini untuk menciptakan nilai dan untuk meningkatkan arus kas. Prinsip ini juga dapat digunakan dalam perumahan real estate ketika pembeli atau pemilik properti perumahan mengevaluasi penggunaan tertinggi dan terbaik dari tanah per zonasi kota dan kode bangunan, dan mempertimbangkan penambahan atau perluasan fitur dan karakteristik properti untuk meningkatkan nilainya. .

5) Kontribusi

Ini, pada dasarnya, berarti bahwa nilai properti pendapatan dapat dipengaruhi ketika secara fisik, secara hukum, dan ekonomis layak untuk berkontribusi lebih banyak ruang ke properti dengan biaya yang sama dengan, atau kurang dari, pendapatan marjinal yang dihasilkannya. Dengan kata lain, ketika nilai tambah mengimbangi biaya untuk membuat kontribusi atau investasi. Berbeda dengan prinsip Penggunaan Tertinggi dan Terbaik, prinsip ini membandingkan pendapatan atau nilai dengan manfaat yang dapat dihasilkan oleh investasi atau kontribusi. Pertanyaan yang harus diajukan setelah Anda mengidentifikasi penggunaan tertinggi dan terbaik dari properti Anda adalah, apakah investasi atau kontribusi yang diperlukan untuk mencapai penggunaan tertinggi dan terbaik untuk properti masuk akal secara finansial, atau apakah dapat dibenarkan. Anda dapat menambahkan fitur ke rumah seperti kolam renang dan dek, dan Anda dapat menambahkan unit ke bangunan banyak keluarga; Pertanyaan kontribusinya adalah, “apakah Anda dapat menjual rumah untuk nilai tambah yang Anda rasa Anda ciptakan, atau apakah unit apartemen baru akan disewakan?”

6) Pergantian

Ini adalah konsep biaya peluang. Dengan kata lain, investor real estat yang rasional tidak akan membayar mor untuk properti investasi daripada apa pengganti terbaik berikutnya dengan tingkat risiko yang sama akan menghasilkan keuntungan finansial. Bagi pembeli residensial, pemilik atau investor, ini berarti, periksa semua opsi lain dengan baik. Seringkali, pembeli rumah tinggal jatuh cinta dengan rumah pertama atau kedua yang mereka lihat, dan dapat dengan mudah meninggalkan peluang yang lebih baik sebagai hasilnya. Prinsip ini menyarankan untuk mengevaluasi dan membandingkan banyak peluang di pasar sebelum membuat keputusan.

Enam prinsip yang disebutkan dalam artikel ini dimaksudkan sebagai ikhtisar, untuk memberi Anda gambaran tentang bagaimana faktor ekonomi lain dapat mempengaruhi penilaian properti. Sementara prinsip-prinsip ini ditunjukkan dalam penilaian real estat komersial, mereka juga mempengaruhi properti hunian dan harus diamati ketika menganalisis nilai dari setiap properti real estat.

Sopir taksi kehilangan tunjangan pajak modal

Tunjangan pajak modal adalah tunjangan atas aktiva tetap yang dapat diklaim sebagai pengurang laba bersih untuk mencapai laba kena pajak bersih. Jika seorang pengemudi taksi tidak mengklaim tunjangan pajak modal yang benar dalam akun taksi, maka laba bersih kena pajak dan pajak penghasilan serta utang asuransi nasional akan lebih tinggi dari yang seharusnya. Uang tunai yang hilang kepada pemerintah yang tidak berhak mereka dapatkan, uang tunai Anda. Aset tetap biasanya merupakan bagian dari kit yang dibeli oleh bisnis yang akan digunakan oleh bisnis tersebut untuk menghasilkan laba selama periode waktu, mungkin lebih dari satu tahun, dibandingkan dengan barang yang dikonsumsi dalam tahun keuangan. Item dalam kategori aset tetap dapat berupa pabrik dan mesin, perlengkapan dan perlengkapan, komputer dan kendaraan.

Untuk sebagian besar aset tetap, tunjangan pajak modal terdiri dari tunjangan tahun pertama yang disempurnakan pada tahun pembelian dan pengurangan tunjangan di tahun-tahun berikutnya. Jenis tunjangan pajak ini menyebarkan tunjangan dari jumlah yang dibelanjakan selama masa hidup aset daripada barang yang dibebankan secara penuh pada tahun pembelian dilakukan.

Untuk usaha kecil, tunjangan tahun pertama saat ini adalah 50%, 2007-08 dan di tahun-tahun berikutnya, tunjangan tertulis adalah 25% dari saldo. Aturan khusus berlaku untuk kendaraan dan minat khusus saat menyiapkan akun. Aturan-aturan khusus ini tentu mempengaruhi mereka, banyak di antaranya akan menemukan mereka tidak memenuhi syarat untuk mengklaim tunjangan tahun pertama 50% di taksi mereka.

Kendaraan, termasuk taksi umumnya dikeluarkan dari 50% tunjangan tahun pertama dan mungkin tidak diklaim dalam akun pengemudi taksi. Selain itu, 25% biaya menulis dibatasi hingga maksimum 3.000 pound per tahun. Tunjangan penulisan terus berlanjut sampai nilai kendaraan dihapuskan untuk tujuan pajak atau dijual.

Ketika sebuah kendaraan dijual jika kendaraan tersebut dijual dengan harga di bawah nilai tertulis untuk keperluan pajak, maka tunjangan pajak modal tambahan dapat diklaim dalam rekening tersebut. Tunjangan pajak tambahan sama dengan perbedaan antara harga di mana kendaraan itu dijual dan nilai bersih tertulis untuk keperluan pajak. Ketika sebuah kendaraan dijual dengan harga di atas nilai bersih yang ditulis untuk tujuan pajak, ada pengurangan dalam tunjangan modal yang disebut biaya penyeimbangan dan sama dengan nilai penjualan dikurangi nilai tertulis untuk keperluan pajak.

Kendaraan komersial diperlakukan berbeda untuk mobil. Tunjangan tahun pertama dapat diklaim terhadap harga pembelian mobil yang dianggap kendaraan komersial. Situs web Inland Revenue memiliki daftar van yang dianggap sebagai kendaraan komersial dan pembuatan dan model van apa pun yang dianggap oleh pemiliknya sebagai kendaraan komersial harus memeriksa kendaraan itu terhadap daftar ketika mengklaim tunjangan tahun pertama.

Tunjangan menulis pada kendaraan komersial tidak terbatas pada 3.000 pound. Tunjangan pajak modal pada kendaraan komersial kemudian sama dengan potongan khas pabrik dan mesin di mana 50% tunjangan tahun pertama dapat diklaim pada tahun pertama dengan 25% biaya menulis di tahun-tahun berikutnya.

Tunjangan modal bertindak 2001 membuat perbedaan antara mobil dan mobil sewa yang memenuhi syarat. Mobil tunduk pada pembatasan tunjangan pajak modal yang diterapkan untuk kendaraan sementara mobil sewaan yang memenuhi syarat tidak tunduk pada pembatasan ini dengan cara yang sama dengan kendaraan yang memenuhi syarat, kendaraan komersial diperlakukan.

Definisi dari apa yang merupakan mobil sewa kualifikasi dibandingkan dengan mobil sangat penting untuk pengemudi taksi ketika akun pengemudi taksi sedang disiapkan baik oleh mereka atau akuntan taksi. Cukup menggunakan mobil semata-mata sebagai taksi tidak cukup untuk menghindari pembatasan tunjangan modal. Menggunakan kendaraan yang dianggap sebagai kendaraan sewa kualifikasi cukup untuk memungkinkan tunjangan tahun pertama dan tidak tertulis biaya tunjangan yang akan diklaim dalam akun taksi. Cek pajak kendaraan sudah dapat dilakukan secara online.

Untuk memenuhi definisi mobil sewaan yang memenuhi syarat, kendaraan harus dari jenis yang tidak umum digunakan sebagai kendaraan pribadi dan juga tidak cocok untuk digunakan sebagai kendaraan pribadi. Kereta gantung, taksi hitam, dan limusin jatuh ke dalam kategori pengemudi mobil dan supir taksi yang memenuhi syarat menggunakan jenis kendaraan ini dapat mengklaim tunjangan 50% tahun pertama dan 25% biaya modal tertulis di tahun-tahun berikutnya dalam akun sopir taksi.

Membeli Kendaraan Bekas

Membeli mobil bekas bisa menjadi ide yang cerdas, jika Anda adalah konsumen yang berpengetahuan. Dengan meningkatnya popularitas leasing, peluang untuk membeli kendaraan model akhir telah menjadi tugas yang menakutkan. Juga, dengan dimulainya program “produsen mobil bekas yang bersertifikat”, ketersediaan kendaraan berkualitas dengan jaminan produsen yang diperluas tampaknya meningkatkan tingkat keandalan pasar mobil bekas.

Tiga tempat paling umum untuk membeli mobil bekas adalah dealer yang berafiliasi dengan dealer “ABC Honda”, dealer mobil bekas dealer “CarMax” dan penjual swasta yang dapat menjadi orang asing di Trader.com/.ca atau tetangga Anda. Anda dapat menghemat biaya kepemilikan mobil dari salah satu sumber ini dan memiliki kesempatan untuk membeli kendaraan berkali-kali setengah dari nilai aslinya.

Sebagai contoh, Honda Accord baru di Ontario, Kanada dapat dikenakan biaya lebih dari $ 35000,00 ditambah GST (pajak barang dan jasa) dan PST (pajak penjualan provinsi) yang akan memberi Anda harga total $ 39550.00. Honda Accord yang sama berusia empat tahun dapat memiliki harga $ 14000.00 ditambah PST dan tidak ada GST jika dibeli secara pribadi yang akan memberi Anda harga lengkap $ 15120.00.

Anda akan berharap Honda Accord akan bertahan setidaknya selama dua belas tahun dan lebih dari 300 000kms dan biasanya mereka melampaui level ini. Jika ini kasusnya, Anda masih memiliki mobil selama minimal delapan tahun. Anda menjadi pemilik mobil selama delapan tahun, jika benar-benar berhenti di tahun ke-12, berarti Anda menerima lebih dari 66% dari hidupnya untuk 38% dari nilai aslinya. Bukan investasi yang buruk, jika Anda melihatnya seperti itu. Sekarang cek pajak kendaraan sangat mudah dan bisa dilakukan secara online.

Anda juga dapat menghemat biaya asuransi jika Anda membeli mobil bekas. Ini bersama dengan penghematan penyusutan dapat menghemat puluhan ribu dolar dalam biaya kepemilikan mobil.

Dengan semua penghematan biaya saat membeli mobil bekas dan peluang untuk membeli kendaraan berkualitas tinggi, garansi dari dealer terkemuka dan perorangan, pembeli tetap berhati-hati dalam pembelian. Undang-undang tentang jaminan sedikit lebih miring untuk pasar kendaraan pra-dimiliki. Oleh karena itu, kebutuhan untuk rajin dalam penelitian Anda meningkat secara substansial ketika Anda berencana membeli mobil bekas meskipun itu adalah Honda bekas. Dari mana mobil itu berasal? Berapa harga awalnya dijual? Apakah ada masalah umum dengan merek dan model ini? Apakah itu dalam kecelakaan atau hanya dicat, dan jika demikian mengapa? Ini hanyalah contoh kecil dari pertanyaan yang harus Anda tanyakan pada diri sendiri ketika Anda berada di pasar untuk “kendaraan pra-dimiliki berkualitas”.

Ketika Anda membeli mobil bekas, proses mengevaluasi kendaraan di dealer atau rumah penjual adalah sedikit berbeda dengan mobil baru. Untuk alasan yang jelas mengkritisi kendaraan yang digunakan harus dilakukan dengan mata yang lebih tajam. Sebenarnya, mata, telinga, dan hidung yang tajam menjadi lebih spesifik. Baca beberapa ulasan dan kemudian gunakan daftar periksa di bawah ini untuk memastikan Anda mengevaluasi mobil bekas spesifik Anda secara menyeluruh dan benar.

Tips untuk Mengembangkan Bisnis Kecil Anda

Konsumen memiliki begitu banyak pilihan ketika datang untuk memilih bisnis yang tepat untuk kebutuhan mereka. Keputusan pertama yang harus mereka buat adalah apakah akan pergi dengan usaha kecil atau besar. Usaha kecil dapat fokus pada misi mereka dan menjaga jari mereka pada denyut nadi pelanggan mereka. Mereka juga dapat menawarkan lebih banyak perhatian pribadi kepada klien mereka. Tetapi kami telah melihat penurunan dramatis dalam jumlah usaha kecil milik pribadi beberapa tahun terakhir ini.

Untuk usaha kecil saat ini, poin penting untuk dipertimbangkan adalah apakah mereka harus mengembangkan toko online atau situs web. Banyak ahli setuju bahwa kehadiran online sangat penting untuk sebagian besar bisnis, dan ada beberapa alasan mengapa konsumen harus memilih bisnis kecil daripada bisnis besar.

Sementara banyak perusahaan kecil melihat perusahaan besar sebagai musuh, persaingan sesungguhnya mereka adalah perusahaan kecil lain seperti mereka. Sebagian besar bisnis besar sudah memiliki nama merek yang dapat dikenali. Mereka juga memiliki basis penggemar yang cukup setia. Mereka tidak khawatir tentang operasi kecil yang menjatuhkan mereka dalam penjualan. Tetapi toko-toko kecil lainnya harus terus memerangi rekan bisnis mereka untuk mendapatkan keunggulan di pasar saat ini.

Mengapa orang memilih untuk pergi dengan bisnis yang lebih kecil daripada yang lebih besar? Banyak pelanggan menikmati perhatian yang lebih pribadi dan tatap muka yang mereka dapat dari bisnis kecil; mereka tidak hanya berbicara dengan suara di ujung telepon. Beberapa orang suka berpikir bahwa uang yang mereka belanjakan akan kembali ke komunitas lokal. Anda perlu mengingat prinsip-prinsip ini ketika mengembangkan situs web atau toko online Anda.

Semakin mudah untuk bisnis kecil hingga menengah untuk membangun kehadiran online saat ini. Toko online yang sukses benar-benar dapat membantu usaha kecil meningkatkan penjualan mereka dan mengarahkan keuntungan mereka ke hitam. Sebelum meluncurkan sebuah toko online, bagaimanapun, bisnis kecil pertama perlu belajar bagaimana memanfaatkan kekuatannya.

Beberapa bisnis berukuran kecil membuat kesalahan dengan menggunakan gambar online mereka sebagai cara untuk tampil lebih besar. Tetapi gambar itu dapat memalingkan pelanggan yang biasanya mereka tarik dengan citra biasa mereka. Membangun citra online yang mencerminkan keunggulan bisnis kecil adalah penting. Memiliki alamat email dan nomor telepon di situs web Anda agar pelanggan menghubungi Anda adalah cara yang baik untuk membantu mereka merasa lebih terhubung secara pribadi dengan bisnis Anda. Pertimbangkan juga opsi obrolan instan dengan perwakilan layanan pelanggan untuk pelanggan Anda untuk menerima tanggapan real-time.

Juga soroti bagaimana bisnis kecil Anda bermanfaat bagi ekonomi lokal. Gunakan situs web Anda untuk mengingatkan pelanggan bahwa Anda adalah anggota komunitas dan bahwa Anda peduli tentang itu. Mungkin menyoroti karyawan untuk memberi mereka “wajah” yang ingin dilihat pelanggan Anda. Sentuhan pribadi yang ditambahkan itulah yang membawa jenis orang yang bosan dengan bisnis besar dan menginginkan layanan pelanggan yang lebih baik.

Terlalu banyak contoh usaha kecil mencoba untuk menjadi lebih besar dan lebih baik ketika mereka membangun toko online atau situs web mereka. Mereka melupakan misi awal mereka dan melupakan hal-hal yang orang nilai tentang bisnis kecil. Pastikan Anda memanfaatkan karakteristik bisnis Anda ketika membangun keberadaan online Anda dan jangan membuang citra bisnis kecil Anda. Ini akan membantu usaha Anda online menjadi sukses.

Pastikan Asuransi Mobil Anda Up to Scratch

Pertama dan terutama, asuransi mobil di Inggris, dan banyak negara lain di seluruh dunia, merupakan persyaratan hukum. Asuransi untuk mobil menjadi persyaratan hukum pada tahun 1930 ketika undang-undang baru diperkenalkan mengharuskan siapa pun yang menggunakan kendaraan di jalan untuk memiliki polis asuransi, dengan jenis minimum asuransi adalah pihak ketiga.

Asuransi mobil Pihak Ketiga Saja (TPO) masih merupakan tingkat perlindungan paling dasar yang tersedia dan oleh karena itu seringkali yang paling murah. Seperti namanya, asuransi pihak ketiga mencakup kerusakan atau kerugian hanya kepada pihak ketiga, yang berarti bahwa polis asuransi jenis ini tidak akan memberi Anda perlindungan atas biaya kehilangan atau kerusakan pada kendaraan atau barang Anda.

Jika Anda tidak memiliki asuransi mobil di tempat dan menyebabkan kecelakaan di jalan maka Anda akan diminta untuk menutupi biaya kerusakan atau kerugian yang Anda buat untuk kendaraan orang lain, serta milik Anda sendiri. Ini dapat dengan cepat menambahkan hingga jumlah yang substansial, sehingga memilih asuransi mobil akan menghasilkan cara yang jauh lebih efektif untuk mengendarai motor.

Rincian kebijakan Anda juga akan diperlukan untuk mendapatkan denda pajak mobil Anda. Sebelum disk pajak mobil dikeluarkan, Anda harus membuat sertifikat asuransi Anda serta sertifikat MOT, jika berlaku. Sederhananya, itu adalah pelanggaran kriminal di Inggris untuk mengemudi tanpa asuransi dan jika tertangkap melakukannya, Anda dapat didenda dan / atau dilarang mengemudi untuk jangka waktu tertentu.

Selain sebagai hukum negara, asuransi sangat penting ketika mempertimbangkan fakta ada lebih dari satu juta pencurian mobil setiap tahun di Inggris. Pencurian mobil telah lama menjadi masalah di masyarakat, tetapi ada beberapa tindakan pencegahan yang dapat Anda ambil untuk meminimalkan kemungkinan kendaraan Anda dicuri atau rusak.

Dari menjaga agar mobil Anda aman dan terjamin, ini tidak hanya jelas dengan mencegah kerugian dan kerusakan, tetapi juga membantu menjaga premi asuransi Anda turun – ini hanya karena mengurangi kemungkinan harus mengajukan klaim atas kebijakan Anda. Selain itu, parkir mobil Anda di garasi atau jalan masuk, memasang alarm, dan menggunakan rem tangan atau kunci roda kemudi semua membantu untuk mencegah calon pencuri dan meminimalkan risiko pencurian.

Lelucon yang sakit

Sebuah lelucon adalah sesuatu yang memiliki niat lucu. Dengan cara ini lelucon adalah humor. Lelucon adalah alat yang hebat dan hebat yang bisa digunakan untuk membuat orang tertawa dan merasa hebat tentang diri mereka sendiri. Mereka hebat saat mendengar di klub komedi besar dari komedian terkenal atau saat duduk di meja makan bersama keluarga Anda. Tapi seperti kebanyakan hal yang bisa digunakan untuk kebaikan, lelucon memiliki sisi gelap. Meskipun sebagian besar lelucon yang kita ceritakan dan dengar secara teratur dikatakan dengan niat baik, beberapa jenis lelucon bisa mengilhami prasangka dan kebencian. Ini terutama lelucon yang menargetkan kelompok tertentu dengan cara yang negatif; lelucon ini termasuk lelucon pirang, lelucon seksis, lelucon gay, lelucon hitam, dan benar-benar lelucon yang menargetkan ras orang tertentu. Lelucon macam ini merajalela di masyarakat modern dan berbahaya bagi kelompok yang mereka hadapi.

Hampir setiap orang yang hidup telah ikut serta dalam ritual menceritakan lelucon yang merupakan prasangka terhadap beberapa kelompok, entah itu akan menikmatinya ‘tidak berdosa’ atau membaginya dengan orang lain. Salah satu masalah terbesar dengan lelucon semacam ini adalah orang tidak menyadari bahwa hal itu menyebabkan kerugian bagi kelompok yang termasuk dalam lelucon tersebut. Mereka tampaknya menyenangkan dan menyenangkan, tapi jika Anda benar-benar memeriksa apa yang ada di balik lelucon ini, mereka kehilangan daya tarik mereka. Jika salah satu lelucon prasangka ini dibalik dan diceritakan tentang kelompok lawan, apakah mereka akan lucu sama sekali? Misalnya “Apa yang Anda lakukan jika mesin pencuci piring Anda berhenti bekerja? Anda memukulnya.” Beberapa orang menganggap ini kata kata lucu karena mereka memiliki keyakinan seksis tentang wanita yang didorong oleh lelucon semacam ini. Jika Anda mengganti “dia” di garis pukulan dengan “dia,” lelucon kehilangan semua daya tariknya. Jadi, meski kelihatannya tidak berbahaya, mereka didorong oleh dan pada gilirannya memicu prasangka kepercayaan.

Sebuah studi yang dilakukan pada tahun 2007 terhadap 73 siswa sarjana laki-laki menunjukkan bahwa penggunaan dan propagasi humor seksis benar-benar dapat mempromosikan perilaku seksis. Dalam hal ini humor digunakan sebagai senjata bukan untuk membangkitkan kegembiraan. Apalagi, studi tersebut menemukan bahwa dengan menggunakan humor, sesuatu yang menyenangkan dan menyenangkan, seksisme itu sendiri menjadi lebih dapat ditoleransi dan disambut baik secara sosial. Hasil penelitian ini hampir mengejutkan karena biasanya kita menganggap lelucon tidak memiliki kendali atas masyarakat sama sekali, kita melihat mereka hanya sebagai hiburan. Tapi seperti semua yang kita dengar dan lihat, mereka dapat memiliki efek yang sangat besar dan negatif terhadap bagaimana kita memperlakukan seluruh kelompok orang.

Jelas bahwa lelucon dan humor harus diperlakukan seperti semua hal dan harus digunakan untuk kebaikan, dan prasangka / kebencian seharusnya tidak dapat diterima; bahkan dalam bentuk lelucon. Lelucon ini telah menjadi bagian besar dari cara berpikir dan hiburan kita sehingga mereka tinggal di sini. Tapi kita masih bisa melawan perasaan dan efek yang diciptakan oleh sejarah di balik lelucon ini untuk mengambil alih kekuasaan mereka.

Liburan di Georgia

Dari jalan-jalan sibuk Atlanta menuju sungai-sungai besar, Georgia memiliki sesuatu untuk dilakukan yang akan membuat Anda sibuk dari fajar sampai senja. Pemandangan, suara dan aroma negara Georgia menawarkan kehangatan dan selamat datang kepada pengunjung ke keadaan unik ini. Indra-indra meledak saat Anda menenggelamkan gigi Anda ke persik yang hangat matahari atau keripik keripik Georgia. Berjalanlah di tepi Chattahoochee dan kemudian pensiun ke sewa liburan Georgia Anda sendiri. Dari pegunungan ke perkebunan tua yang indah, negara bagian Georgia memberi Anda banyak sekali hal untuk dilihat dan dilakukan.

Mengapa Memilih Sewa Liburan Georgia?

Penyewaan liburan Blue Ridge Georgia memungkinkan Anda melihat gunung di waktu Anda sendiri, sementara sewa liburan di Savannah Georgia berada di dekat beberapa perkebunan terindah di perkebunan. Penyewaan liburan Georgia memungkinkan Anda menghabiskan waktu dengan cara Anda sendiri. Tidak perlu bangun dan sekitar pada waktu tertentu untuk pelayan hotel untuk membersihkan kamar Anda, sementara Anda menganggur waktu. Liburan penyewaan di Georgia membiarkan Anda melakukan liburan Anda dengan cara Anda.

Kembali ke Alam Dengan Sewa Liburan Georgia

Ke timur Anda akan menemukan Baldy Peak, area hiking favorit bagi mereka yang mencintai pegunungan. Jejak naik dari 9.000 kaki menjadi 11.000 kaki melewati beberapa pemandangan paling dramatis di negara bagian ini. Pusat Kebudayaan dan Museum Apache terdekat adalah tempat yang tepat untuk belajar tentang budaya penduduk asli Amerika. Daerah ini paling diapresiasi dari penyewaan liburan Pinetop Arizona. Anda tidak bisa mengunjungi Arizona tanpa menghabiskan waktu di daerah Phoenix. Atraksi termasuk Phoenix Art Museum dan Desert Botanical Gardens. Penyewaan liburan Phoenix menempatkan Anda tepat di jantung negara.

Musim panas di Georgia lebih dari indah yang luar biasa. Apa cara yang lebih baik untuk menghabiskan musim panas Anda di Georgia daripada dengan vacation rental. Dari kabin ke kondominium, sewa liburan Georgia memungkinkan Anda melakukan liburan dengan cara Anda. Hiking, bersepeda, berperahu atau bersepeda, Anda akan merasa lebih nyaman saat selesai dari liburan coban rais yang dekat dengan apa yang ingin Anda lakukan.

The Barrier Islands menawarkan beberapa berenang berperahu terbaik, berenang yang menakjubkan, dan kegembiraan di bawah sinar matahari, dan beberapa jenis ikan paling spektakuler yang dapat Anda bayangkan. Festival luar ruangan di Georgia berlimpah dan Anda akan ingin berada di tempat yang menyenangkan, tidak jauh dari rumah sementara. Sewa liburan di Georgia Anda akan menempatkan Anda di tengah aktivitas yang sedang Anda coba ikuti.

Tempat Liburan Terbaik di Georgia

Mengambil bagian dalam hiruk pikuk adegan belanja Atlanta, deretan toko di Marietta, sejarah Georgia, masing-masing akan menjadi hal yang tidak ingin Anda lewatkan. Barrier Islands atau pegunungan Blue Ridge untuk tipe di luar ruangan, Stone Mountain dan medan perang dan monumen bersejarah akan memberi makan kegembiraan bagi penggemar sejarah.

Georgia adalah lanskap yang beragam – ekosistem yang mengandung lebih banyak kehidupan daripada yang bisa Anda lihat di tahun-tahun lainnya. Kombinasi rawa dan rawa, pantai berpasir putih dan hamparan hutan yang luas, lumut gantung Spanyol dan sejarah lengkap kaya semuanya akan menawarkan sesuatu untuk Anda lihat dan lakukan dari sewa liburan Georgia Anda. Untuk sekilas kehidupan yang solid seperti perang pra-perang saudara, lihatlah area Savannah, dengan pemandangan dan budayanya, serta ribuan jenis burung air dan kehidupan burung. Sejarah, budaya dan satwa liar akan menarik Anda saat Anda mengunjungi pantai Savannah. Penyewaan liburan di Savannah adalah cara terbaik untuk mengalami daerah ini.

Tidak Ada Kereta Cepat Untuk Sukses

Jika Anda mencari kereta cepat menuju kesuksesan, itu tidak ada. Anda melihat kereta cepat berhenti lebih sedikit. Saat berhenti itulah kita mendapatkan pengetahuan dan pengalaman. Kita bisa merefleksikan dan mengukur kemajuan kita. Saya percaya jika Anda terburu-buru dan sampai di sana, mind set akan ada lebih banyak benjolan di jalan. Ya bisa dikatakan benjolan itu pelajaran yang perlu kita pelajari namun jika bisa dihindari, berarti Anda lebih siap. Saya juga percaya ada banyak hal yang bisa dikatakan untuk menikmati perjalanan. Yang paling penting bagi Anda untuk menentukan kesuksesan apa yang berarti bagi Anda. Begitu Anda tahu itu, Anda bisa memetakan kursus Anda.

Apa yang Anda bayangkan dalam pikiran Anda saat Anda memikirkan kesuksesan? Apakah itu membuat Anda tersenyum dan merasa hangat di dalam. Jika Anda sangat beruntung. Sebagian besar masyarakat saat ini terbungkus dalam keinginan yang buruk terhadap tujuan dan aspirasi. Mimpi akan selalu menjadi mimpi sampai Anda bertindak atasnya. “Mimpi terbaik yang bisa Anda miliki adalah dengan mata terbuka lebar”. Kata-kata inspiratif dari salah satu penulis bisnis terbaik dunia, Harvey MacKay.

Kereta selalu harus bekerja lebih keras mendaki bukit. Kerja keras tidak harus dipenuhi dengan perjuangan dan kekecewaan. Saya sarankan Anda menemukan cara untuk membuatnya menjadi karya cerdas yang akan meningkatkan faktor menyenangkan. Banyak pencari sukses terjebak dalam proses perencanaan dan kereta mereka tidak pernah meninggalkan stasiun. Mereka hidup dalam ketakutan akan apa yang terjadi saat kereta mulai menuruni jalur ke arah yang salah. Jika Anda tidak pernah melompat dari kereta api sebelum menggembirakan. Kereta lambat adalah pada refleksi lebih mudah untuk berhenti atau untuk mengganti jalur kereta api gaya baru malam.

Lalu mengapa analogi kereta api? Saya suka analogi karena mereka membuat gambar dalam pikiran Anda yang memperkuat pemikiran dan membantu menjelaskannya. Anda lihat saya lebih dari satu penumpang di kereta cepat satu kali. Saya mengendarai kereta cepat bertahun-tahun yang lalu. Saya tidak sabar untuk mencapai apa yang saya anggap sukses. Saya menyetir dengan kecepatan penuh ke nomor keuangan yang tidak saya capai. Aku datang sesaat sebelum kereta meninggalkan jejak. Saran terbaik yang bisa saya berikan dalam usaha meraih kesuksesan adalah melakukannya dengan suatu tujuan. Kesalahan dalam penilaian saya adalah jika saya memiliki uang, saya bisa melakukan apa yang saya inginkan. Ironisnya aku tidak tahu apa yang kuinginkan. Tujuan saya adalah tunggal. Itu semua tentang uangnya. Baru pada saat itulah saya menemukan apa yang sebenarnya saya inginkan. Ketika saya berhenti mengejar uang, uang itu masuk ke saya. Kebijaksanaan tidak berjalan di kereta cepat. Itulah sebabnya mereka mengatakan bahwa kebijaksanaan diperoleh.

Kepemilikan bisnis dan pengalaman hidup Paul selama bertahun-tahun telah memberinya keahlian untuk membantu Anda mengatasi masalah kompleks mengenai kesuksesan dan pencapaian tujuan Anda. Paul telah mengembangkan hasrat untuk menulis dan memilih untuk berbagi pengetahuan ini dengan pembaca dan kliennya. Paul adalah Pelatih Profesional Bersertifikat. Paulus telah banyak bercerita tentang apa yang dia tulis. Inilah yang membedakan Paul dari mereka yang baru belajar pembinaan. Hidup penuh dengan keputusan sulit dan beberapa kali kita membutuhkan pelatih untuk membantu Anda melalui itu.

Beberapa Negara Penting Terkenal untuk Pariwisata di India

India adalah salah satu tujuan wisata paling diminati di Asia Selatan. Ini menarik wisatawan melewati seluruh dunia. Hal ini terkenal karena fitur budaya dan geografisnya yang unik dan beragam. Semua daerah dan bagian dari India ini memikat turis dengan atraksi menarik mereka. Ada dua puluh delapan negara bagian dan tujuh wilayah serikat pekerja di negara ini. Hampir semua negara bagian di India terkenal akan tempat-tempat wisata mereka yang mempesona dan tujuan yang layak untuk pengalaman wisata dan liburan yang hebat. Apapun keadaan negara yang akan Anda kunjungi, Anda akan menemukan sesuatu yang baru dan sesuatu yang ekstra yang pasti akan memikat Anda. Berikut adalah informasi tentang beberapa negara bagian India yang terkenal dan atraksi mereka.

Rajasthan – Rajasthan adalah negara bagian terbesar di India. Juga digambarkan sebagai Tanah Raja, negara bagian bersejarah ini menarik wisatawan dan wisatawan dari seluruh dunia. Tempat ini terkenal di seluruh dunia dengan benteng dan istana yang megah, monumen bersejarah dan religius, taman margasatwa dan tempat suci, lanskap gurun, hotel warisan, masakan eksotis, pameran dan festival yang penuh warna, dan budaya dan tradisi yang kaya. Jaipur, juga dikenal sebagai Kota Pink India, adalah ibu kota negara bagian. Udaipur, Jodhpur, Jaisalmer, Ajmer, Pushkar, Kota, Bikaner, dll adalah kota penting lainnya dan tujuan wisata di negara di mana Anda dapat mencari kesenangan Anda. Fasilitas akomodasi di negara ini sangat baik melayani semua turis anggaran. Benteng Kumbhalgarh, Benteng Emas, Hawa Mahal, Jantar Mantar, Ajmer Sharif Dargah, Taman Nasional Ranthambhore, Suaka Margasatwa Sariska, Gurun Thar, Istana Danau, Istana Kota, dan sebagainya merupakan atraksi utama wisata Rajasthan yang akan Anda jelajahi. Memang, Rajasthan adalah tujuan kunjungan yang layak untuk wisata yang luar biasa di India.

Delhi – Delhi adalah negara bagian India dan juga ibu kota India. Ini terkenal di seluruh dunia dengan warisan, sejarah dan banyak atraksi modern. Sebagian besar paket pariwisata India dimulai dari Delhi. Atraksi utama di kota ini adalah Benteng Merah, Masjid Jama, Rajghat, Minut Qutub, Benteng Lama, Makam Humayun, Kuil Laxmi Narayan, Kuil Teratai, Kuil Akshardham, Museum Nasional, Chandani Chowk, dll.

Uttar Pradesh – Uttar Pradesh adalah salah satu negara bagian India yang paling populer di sudut pandang pariwisata di India. Ada banyak tujuan wisata eksotis di negara ini seperti Agra, Fatehpur Sikri, Varanasi, dll. Agra terkenal dengan monumen warisan – Taj Mahal, salah satu dari Seven Wonders of the World. Buland Darwaza, pintu gerbang terbesar India, terletak di Fatehpur Sikri. Varanasi terkenal dengan Gangga Gangga suci dan banyak kuil. wisata alam jogja menjadi salah satu tujuan turis untuk berlibur.

Himachal Pradesh – Himachal Pradesh adalah salah satu negara yang paling menawan dan menawan di India. Ada banyak kota yang indah dan stasiun bukit di negara bagian ini terkenal dengan keindahan alamnya yang indah dan menawarkan suasana yang benar-benar tepat untuk liburan di India. Shimla (ibu kota negara bagian), Manali, Kullu, Dalhousie, dll adalah tempat-tempat terkenal di negara bagian ini.

Jammu dan Kashmir – Jammu dan Kashmir dikenal luas karena keindahan alamnya yang luar biasa. Kashmir sering disebut Paradise on the Earth atau Switzerland of Asia.

Uttarakhand Madhya Pradesh, Andhra Pradesh, Karnataka, Kerala, Goa, Maharashtra, Tamil Nadu, dll adalah beberapa negara bagian India terkenal lainnya yang terkenal dengan tempat-tempat wisata dan tujuan wisata mereka yang menakjubkan. Negara-negara bagian India ini memainkan peran penting dalam booming pariwisata India. Jadi datang dan hargai pengalaman wisata tak terlupakan yang unik dengan menjelajahi negara bagian India yang terkenal dan atraksi mereka.

Chinatown Bus Lines adalah Dream Traveler Budget

Kata itu keluar – cara termurah untuk mendapatkan dari satu kota utama A.S. ke kota lain ada di “bus Chinatown”. Dalam beberapa tahun terakhir ini telah menjadi pilihan transportasi pilihan bagi wisatawan anggaran di New York, Washington DC, dan Boston, dan baru-baru ini di Pantai Barat. Siswa, backpacker, dan sejumlah pelancong cerdas lainnya telah lama menyukai harga terendah yang ditawarkan perusahaan bus ini. Meski popularitas jalur bus ini masih sulit ditemukan informasi mengenai layanan bus Chinatown.
Apa sebenarnya “Chinatown Bus”? Baca terus dan Anda akan memiliki jalur dalam pada pilihan perjalanan anggaran yang bagus ini.

Sejarah bus Chinatown

Fenomena bus Chinatown dimulai pada akhir tahun 1990an ketika seorang pengusaha di Chinatown New York mulai menjalankan layanan bus setiap hari dari Chinatown di New York ke Chinatown di Boston. Layanan ini ditujukan untuk imigran Asia yang ingin berbelanja atau mengunjungi kerabat di kota manapun dan membutuhkan transportasi yang murah dan nyaman. Layanannya adalah tulang telanjang – tidak ada iklan, layanan pelanggan, atau stasiun bis. Pelanggan hanya pergi ke halte bus, menunggu bus (atau van), dan membayar sopir saat menaiki kapal. Bagi mereka yang bersedia melakukan tanpa embel-embel, mereka menawarkan layanan yang hampir sama dengan perusahaan bus tradisional dengan harga jauh lebih rendah. Tidak lama kemudian, kata tersebut menyebar dan semua jenis orang mulai menggunakan layanan ini. Ini menjadi sangat populer bagi para siswa, wisatawan anggaran, atau orang-orang yang layanannya lebih mudah. bus agra mas merupakan salah satu transportasi darat terbaik.

Segera beberapa perusahaan bus menggandakan model ini dan mulai menawarkan layanan di kota lain. Sekarang Anda dapat menemukan jenis layanan bus di Philadelphia, Virginia, Baltimore Washington DC, Los Angeles, Las Vegas dan San Francisco. Pada titik ini istilah “bus Chinatown” digunakan lebih longgar untuk menggambarkan layanan berbiaya rendah / rendah ini. Banyak, jika bukan sebagian besar, perusahaan tidak memiliki Chinatown sebagai lokasi utama mereka dan sama sekali tidak dapat memenuhi populasi imigran. Operator ini juga kadang disebut sebagai operator “tepi jalan”.

Bagaimana tiket bisa sangat murah?

$ 15 antara New York ke Boston? $ 25 dari Las Vegas ke Los Angeles? Sepertinya sulit untuk dipahami. Perusahaan bus Chinatown mampu menjaga harga tetap rendah karena beroperasi dengan cara yang berbeda dari operator tradisional. Terutama, layanan ini sangat mendasar. Ada sedikit di jalan layanan pelanggan atau fasilitas. Sebagian besar operator ini tidak memiliki stasiun formal, memungut penumpang di halte bus. Mereka menghindari iklan tradisional yang mendukung kata dari mulut ke mulut. Selanjutnya, banyak operator memainkan peran yang sangat aktif dalam operasi – Anda tidak akan melihat eksekutif menganggur di sebuah perusahaan bis kecil kecil. Akhirnya, operator ini memastikan mereka mengisi bus mereka. Karena itulah operator bus khas Chinatown hanya beroperasi pada rute yang trafiking. Memang beberapa perusahaan hanya menjalankan bus pada saat-saat puncak.

Apakah mereka aman?

Ketika perusahaan-perusahaan ini pertama kali beroperasi, kekhawatiran diajukan mengenai standar keselamatan. Masih ada kontroversi dalam industri bus tentang apakah pendatang baru ini mematuhi peraturan yang sama dengan perusahaan tradisional. Namun, satuan tugas yang dibentuk oleh pemerintah Federal untuk melihat isu keselamatan menemukan bahwa perusahaan bus Chinatown tidak berperforma lebih baik atau lebih buruk daripada jenis perusahaan bus lainnya (yaitu piagam, bus wisata). Semua perusahaan bus yang beroperasi di A.S. harus menjalani standar pemeriksaan yang sama dan harus mematuhi peraturan yang sama. Realistis mungkin ada beberapa kualitas di antara operator bus Chinatown. Beberapa operator terbang-demi malam mencoba menghasilkan uang dengan cepat, sementara yang lainnya adalah pengusaha sah yang berencana untuk tumbuh dan menjalankan bisnis jangka panjang.